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一方で「入居者層の多様化」にも注意が必要です。これまでは「若年層（25～39歳）」が中心だった入居者層は、少子高齢化や晩婚化、女性の社会進出など人や社会の変化から、「幅広い年齢層」へと広がり多様化しています。従来の賃貸住宅の価値基準は「立地・間取り・設備・家賃」であり、立地を除き新しい物件ほど有利でした。今後はその基準に、期間が経過しても落ちにくい新たな価値を付加することが、賃料下落を抑える工夫の一つとなるでしょう。ご自身の計画エリアを正しく把握し、周辺物件と比較して、将来も入居者に魅力を訴求できる「差別性（高付加価値）」を備えた賃貸住宅を提供しましょう。 周辺物件にはない付加価値で差別化を図る、「コミュニティ賃貸」について詳しく見る 商品ラインナップ～コミュニティ賃貸～ 災害 もし大地震が起きて、アパートが倒壊したら借金だけが残ることになってしまうのでは…？何か対策はありますか？ 近年の新築建物は、耐震基準が強化されているため、倒壊リスクは軽減したと考えられています。しかし、単に倒壊リスクを回避するだけでなく、被災後も入居者が安心して暮らすことができ、オーナー様が経営を継続することができる「修復性」を兼ね備えた建物にしておくことが重要です。 例えば地震発生後の火災に対して、法的な耐震・耐火の基準を満たした建物は人命を守ります。 しかし、火災の被害が「外壁で止まったか」「室内へも影響があったか」の違いにより、その後の補修にかかる費用や時間、入居者の生活の負担などに大きな差が出ます。災害に対して「入居者の命と生活を守り、財産も守る」ための備えをすることが、「長期安心経営」の大きなポイントになります。 大切な資産と入居者の安全を、60年以上守り続けるヘーベルメゾンの「構造・性能」について詳しく見る 長期安心経営を支える構造・性能 金利上昇 将来、借入金の金利が大きく上昇して返済額が増えたら、と思うと心配です。 建築に際して金融機関から借入れをする場合、金利の差は当然収支に大きな影響を及ぼします。仮の計算ですが、金利が1％上昇したら総返済額にどれくらい違いが出るか考えてみましょう。例えば借入額1億円で35年返済/全期間固定金利の場合、金利が1.5%と2.5%では、総返済額に約2,000万円以上の差が生じ、アパート経営の収支に大きな影響を及ぼします。 超低金利の現在は、借入金を前提としてアパート経営をはじめるには適した時期といえます。支出（返済額）を抑えて、長期安定経営をおこなうためにも、借り方・返し方はご自身の目的にあわせてよく検討する必要があります。また専門家にご相談されることもお勧めします。 資金計画にも綿密なシミュレーションを。「豊富なノウハウによるコンサルティング」について詳しく見る 豊富なノウハウによるコンサルティング 修繕費 築年数が経つと修理も必要になると思います。高額になると収支に影響が出そうで心配ですが、何か対策はありますか？ 長期にわたり安定したアパート経営を実現するためには、建物の定期的なメンテナンスや修繕は大切です。 一般的に建物は部位によって耐久性が異なりますが、1か所を修繕した直後に、他の部位もメンテナンスをすることになれば、コストはかさみます。計画性のない修繕を繰り返すことは非効率的で、修繕費の増加に繋がり収支に大きな影響を与えます。そこで、建物の各部位の耐久性を高め、修繕周期を揃えることで効率の良い修繕と無駄な支出の回避が可能になります。例えば、外壁のメンテナンスで足場を組む必要がある場合、同様に足場を必要とする部位も耐久性を高めておけば一度に修繕できるため、足場を設置するコストを抑えることができます。 建築時には、当初の建築費とあわせて効率的なメンテナンスが計画されているかを確認するのがよいでしょう。 60年無料点検システムやロングライフプログラムなど、「安心の経営サポート」について詳しく見る安心の経営サポート 入居者トラブル 入居者のトラブルがあった場合、対応する自信がないのですが… 入居者トラブルは様々です。ゴミ処理問題、騒音問題などに端を発した入居者同士のいさかい、賃料の滞納など、いつどんなトラブルが発生するか分からず、24時間対応が必要です。また、他の入居者に影響を与える入居者がいると入居率に影響を与える場合もあります。 入居者トラブルの原因は「入居者審査の甘さ」があります。空室があるなどの理由から目先の収入確保を優先すると、入居者審査が甘くなりがちです。また募集だけを請け負う不動産業者のあっせんの場合も注意が必要です。良い入居者に住んでもらうことは空室率にも関係してきます。健全な賃貸住宅経営のためには「厳しい入居者審査システム」と「万全の管理体制」を備えた専門会社等にサポートしてもらうのも良いでしょう。 空室リスクを回避する「30年一括借上げシステム」について詳しく見る30年一括借上げシステム アパート経営のリスクに強くなる資料のご請求はこちらから アパート経営の基礎知識 はじめてのアパート経営 ”３つのメリット” 失敗しないためのアパート経営のリスクと対策 目的編 経営環境編 資金計画編 収支計画編 建築計画編 募集・管理編 経営編 経営の法人化編 アパート経営・土地活用の知恵袋 知っておきたい基礎知識 知っておきたい基礎知識TOP アパート経営の基礎知識 土地活用の基礎知識 建て替えの基礎知識 相続・贈与の基礎知識 確定申告の基礎知識 土地と住まいの税金講座 マンスリーレポート 用語辞典 TOPへ戻る ヘーベルメゾンの特徴 長期安心経営3つの柱 ヘーベルメゾンクオリティ 構造・性能 コンサルティング 経営サポート・30年一括借上げシステム 旭化成グループの総合力 商品ラインナップ 商品ラインナップ 賃貸専用住宅 賃貸併用住宅 コミュニティ賃貸 マイ・スタイル賃貸 アイデア空間 総合防災・環境共生 ヘーベルメゾン PREMIUM EDITION インテリアスタイル 実例・見学・イベント 実例レポート ヘーベルメゾンPREMIUM Collection イベント情報 モデルルーム アパート経営ノウハウ アパート経営ノウハウ 知っておきたい基礎知識 土地と住まいの税金講座 マンスリーレポート 用語辞典 ご相談・資料請求 ご相談窓口 ヘーベルプラザ ヘーベルプラザブログ 資料請求 賃貸市場調査レポート依頼 無料土地活用診断 ヘーベルリモート土地活用 お問い合わせ よくあるご質問 このサイトについて ヘーベルメゾンに入居したい 賃貸お部屋探し（ヘーベルメゾン） シニア向け（ヘーベルVillage） 資料請求 無料土地活用診断 災害が発生したら 販売エリアについて サイトマップ 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