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老朽化したアパート4棟と自宅のあった土地の新たな活用を計画されたY氏。「きっかけは相続対策です。父からの相続を終え、二次相続への備えをどうしようかと考えている時に旭化成ホームズの相続対策セミナーに参加しました」とご長男は弊社との出会いを振り返ります。広大な土地の上、その土地や建物はY氏が代表を務めている法人とY氏個人の名義が混在していました。そこで土地活用計画より前に、その名義や法人の借地権を整理する必要があると判断しました。具体的には、法人名義の建物が個人名義の所有地に建っていて、土地の無償返還の手続きがされていないため、そのまま建物を壊して全てをY氏名義にすると、借地権の売買が行われたことになり、相続税以上に負担の大きい法人税が発生してしまいます。それを回避するために新たな枠組みを検討しました。旭化成ホームズでは、約600坪の土地を改めて分筆し、法人と個人の土地を分け直して借地権を移動。その上で新たな土地活用を計画しました。「数社に相談しましたが、この問題に気付いて名義などの整理をした方がいいとアドバイスしてくれたのは旭化成ホームズだけ。当初から資産コンサルティングの専門家の方も同席し、資産全体を考えた納得のいく提案をしてくれたことも他社にはないものでした」「また、父の相続時に税金を余分に払っていることも教えていただき、まとまった額の還付を受けることができました」とご長男はおっしゃいます。 法規制によって生まれてしまう空地を入居者同士の交流の場に 新たな土地活用法として、旭化成ホームズがご提案したのは「ペット可」とは一線を画すペット共生型賃貸住宅。Y氏、ご長男、ご次男の3つのご自宅を併設した4棟の計画です。周囲の環境もペットに適しており、法規制によって必然的に生まれてしまう広い空地を活用し、付加価値を生み出す方法としてペット共生型賃貸住宅をおすすめしました。広い空地があることで、ペットを介して入居者同士の自然な交流ができるスペースや散歩道といったペットを飼う方に魅力的な空間を作るプランです。土地が広いので活用方法はいろいろ考えられますが、その中で最善と思われるプランをご提案しました。 獣医のご次男にも評価いただいたペット共生賃貸 最終的に絞り込んだ3社を比較検討し、選ばれたのが旭化成ホームズ。「立地的に当面は一般的な賃貸住宅でも大丈夫だと思いますが、将来的に差別化を図るために需要の見込めるペット共生はよいコンセプトだと思いました。デザインやプランも旭化成ホームズが一番でした」とご長男。獣医をされているご次男も「ペットを介したコミュニティスペースなどがあると、ペット可の物件と比べてもよい差別化になると思います。長年、賃貸経営に携わってきた母も、動線や収納がよく考えられていて暮らしやすそうな間取りだと賛成してくれました」。ご次男からは病院に来る飼い主さんの声を参考に、獣医の立場ならではの要望をいただき、間取りや設備に反映させていただきました。30年一括借上げシステムを採用し、すぐに満室という順調な経営をスタートされたY氏。「個人、法人で借り入れができ、相続税対策もイメージしていた通りにできました。竣工まではいろいろなことがありましたが、スタッフのみなさんが本当によく考えて対応してくださって、感謝しています」とのお言葉をいただきました。 物件概要 商品名 ヘーベルメゾン ＋わん＋にゃん 建築地 東京都世田谷区 用途 A棟：自宅、B棟：賃貸マンション（2LDK×3戸、1LDK×4戸）＋自宅、C棟：賃貸マンション（1LDK×10戸）、D棟：賃貸マンション（1LDK×4戸）＋自宅 敷地面積 A棟 486.33m2（147.11坪） B棟 615.29m2（186.12坪） C棟 566.17m2（171.26坪） D棟 341.20m2（103.21坪） 建築面積 A棟 98.87m2（29.90坪） B棟 244.02m2（73.81坪） C棟 225.54m2（68.22坪） D棟 111.28m2（33.66坪） 延床面積 A棟 180.60m2（ 54.63坪） B棟 461.43m2（139.58坪） C棟 461.08m2（139.47坪） D棟 309.76m2（ 93.70坪） こちらの物件の一室をご見学いただけます モデルルームの詳細を見る その他の実例を見る 三世帯の快適さに注力した自宅と、ペット共生による付加価値の創造 自宅＋賃貸 3階建 [市川市O邸]詳細を見る > 旧庭園の面影を残した空間美と、ペット共生による差別化の追求 自宅＋賃貸 3階建 [さいたま市　Ｋ邸]詳細を見る > 駅近で好立地の賃貸併用住宅を付加価値を高めたプランに建て替え 自宅＋賃貸 4階建以上 [板橋区 Ｎ邸]詳細を見る > 想い出深い旧宅の品々を残し、ご長女宅とのつながりにも配慮したプラン 自宅＋賃貸 3階建 [世田谷区Ｔ邸]詳細を見る > 高層化する周辺環境の中でも快適に暮らしたい。 全ての希望がかなえられた４階建の賃貸併用住宅プラン 自宅＋賃貸 4階建以上 [大阪市 Ｍ邸]詳細を見る > ４階建ての最上階に快適な自宅。25帖の開放的なＬＤＫに家族が集う、 資産全体のコンサルティングで実現した賃貸併用住宅 自宅＋賃貸 4階建以上 [三鷹市　A邸]詳細を見る > 土地の一部売却による建築資金の捻出を提案。相続や節税、管理・運営など、トータルな土地活用の要望に対応。 自宅＋賃貸 3階建 [三鷹市 M邸]詳細を見る > ４階ならではの眺望の良い自宅と、収益性の高い賃貸住戸を優れた設計力で叶える 自宅＋賃貸 4階建以上 [文京区 K邸]詳細を見る > 板塀、石積み、石灯籠。ご家族の思い出を随所にちりばめた街並みと調和した自宅併用の賃貸住宅 自宅＋賃貸 3階建 [名古屋市昭和区 T邸]詳細を見る > 安定した収益性の確保と快適な自宅。安全で美しい街づくりにも大きく貢献 自宅＋賃貸 4階建以上 [大田区 O邸]詳細を見る > 実例を再検索する 建物用途 賃貸専用 賃貸＋店舗 自宅＋賃貸 自宅+賃貸+店舗 2階建 3階建 4階建以上 敷地面積 100m2未満 100m2以上200m2未満 200m2以上300m2未満 300m2以上 実例のポイント アパート建て替え 自宅建て替え 相続対策 将来収入 変形・狭小敷地 高付加価値 借地権買い取り 借地権買い戻し 業態転換 土地購入 この条件の実例を見る --> 実例レポート ヘーベルメゾン PREMIUM Collection イベント情報 モデルルーム TOPへ戻る ヘーベルメゾンの特徴 長期安心経営3つの柱 ヘーベルメゾンクオリティ 構造・性能 コンサルティング 経営サポート・30年一括借上げシステム 旭化成グループの総合力 商品ラインナップ 商品ラインナップ 賃貸専用住宅 賃貸併用住宅 コミュニティ賃貸 マイ・スタイル賃貸 アイデア空間 総合防災・環境共生 ヘーベルメゾン PREMIUM EDITION インテリアスタイル 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